Vous avez enfin le budget pour acheter un bien immobilier ? Lorsqu’on se lance pour la première fois, une question revient souvent : faut-il faire construire ou rénover un bien existant ? Chacune de ces options a ses avantages, ses contraintes et ses implications budgétaires. Voici quelques éléments pour vous aider à y voir plus clair et faire un choix éclairé.
1. Le budget
L’avantage dans la construction, c’est que vous partez de zéro, avec des normes actuelles et des matériaux performants. Vous choisissez de construire ? Lisez notre article dédié sur le budget d’une maison d’architecte. Cet article vous aidera à établir votre budget pour construire une maison avec l’aide d’un architecte.
À l’inverse, si votre choix se porte sur la rénovation, il existe encore de bonnes affaires à faire sur des logements très dégradés à rénover de A à Z. Une rénovation complète permet de repartir quasiment sur une base de maison neuve, à un prix raisonnable par rapport aux biens actuellement présents sur le marché de l’agglomération lilloise. À l’achat, les diagnostics de vente mettent généralement en lumière les dépenses importantes : présence d’amiante, mauvaise isolation, réseau électrique vétuste, etc. Sachez que le projet ne se fera pas sans imprévus et il faudra sans cesse ajuster, mais les entreprises savent s’adapter pour trouver des solutions.
Malgré les imprévus, si le projet est bien pensé, vous devriez pouvoir établir un budget précis et le respecter. Vous ne savez pas comment l’établir ? Lisez notre article dédié pour un budget de travaux de rénovation maîtrisé.
2. La localisation : un critère déterminant
Les terrains constructibles se situent souvent en périphérie des centres-villes. Si vous souhaitez vivre en centre-ville ou dans un quartier ancien, la rénovation d’un bien existant sera souvent la seule option.
En revanche, si vous rêvez de calme, d’espace et d’un environnement plus naturel, la construction en zone périurbaine ou rurale peut être plus adaptée. Tout dépend donc de vos priorités, de votre mode de vie : proximité des commodités, qualité de vie, personnalités.
Ce qu’il faut donc savoir en premier lieu, c’est la disponibilité du foncier selon la commune où vous projetez d’habiter. Par exemple, si votre souhait est de vous installer à Lille, les terrains à construire sont très rares et souvent très convoités. Si vous visez la banlieue ou la campagne, ce sujet est plus simple à gérer.
3. La personnalisation : neuf vs. existant
Construire, c’est partir d’une page blanche. Vous choisissez l’implantation, l’orientation, l’agencement des pièces, les matériaux, etc. La maison s’adapte à votre mode de vie et à vos goûts.
Rénover, en revanche, implique de composer avec une structure existante. Certains éléments (murs porteurs, orientation, hauteur sous plafond) peuvent limiter vos possibilités. Cela dit, rénover un bien ancien, c’est aussi lui redonner du cachet et créer un lieu unique. La rénovation implique plus de contraintes.
Mais lorsqu’on achète un bien, il y a souvent un coup de cœur. La feuille n’est pas blanche et s’attacher à des éléments de décoration peut parfois aider à se projeter.
Un beau carreau de ciment, des mosaïques ou une cheminée sont autant d’éléments qui inspirent les choix de couleurs et de décoration.
4. Le délai de réalisation
Un achat avec rénovation peut vous permettre d’emménager directement dans votre logement.Mais si c’est possible, nous déconseillons d’emménager avant les travaux : ceux-ci engendrent toujours poussière et fatigue.
Il est toujours intéressant de penser le projet de rénovation dans sa globalité, à l’échelle de toute la maison, pour mieux organiser l’espace et le budget.
Cependant, il est courant de phaser les travaux : rénover le rez-de-chaussée dans un premier temps, puis les étages quelques années plus tard.
Le phasage permet d’étaler les dépenses et d’adapter la maison à vos besoins au fil du temps : arrivée d’un enfant, besoin d’un bureau, etc.
Si vous construisez votre maison, le délai est incompressible (12 à 18 mois de travaux en moyenne). Le calendrier prévisionnel est généralement respecté et vous permet d’emménager dans une maison complètement finie.
5. Les performances énergétiques
Les constructions neuves doivent respecter les normes en vigueur (RE2020, isolation thermique, équipements performants), ce qui garantit un meilleur confort et des économies d’énergie à long terme.
Sans surprise, un logement ancien a rarement les performances d’une maison neuve. Il peut difficilement rivaliser sans travaux de rénovation lourds. Si vous choisissez de rénover, il faudra impérativement intégrer une amélioration de la performance énergétique dans votre projet, ce qui peut représenter un coût conséquent.
6. Les aides pour les primo-accédants
La bonne nouvelle, c’est que vous rénovez ou que vous construisez, des aides existent pour les primo-accédants.
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : accessible pour les constructions neuves ou la rénovation lourde.
- MaPrimeRénov’ : pour améliorer la performance énergétique d’un logement ancien.
En résumé, votre choix va dépendre de votre mode de vie ! Un professionnel de l’architecture pourra vous aider à poser les bonnes questions et à valider la faisabilité de votre projet. Avant de vous lancer, prenez le temps de comparer plusieurs scénarios, de visiter des biens, d’échanger avec des spécialistes. Chez Hello Architecture, nous priorisons la compréhension de vos habitudes de vie, de vos personnalités afin de créer le logement qui vous ressemble.
Vous habitez à Lille ? Vous avez prévu de rénover votre maison 1930 ? Voici nos meilleurs conseils.
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