C’est votre premier achat ? Vous avez eu un coup de cœur pour un bien immobilier ? Avant de vous précipiter, prenez du recul et analysez son véritable potentiel. Pour éviter les mauvaises surprises, voici 6 points essentiels à vérifier sur le potentiel d’un bien immobilier.
1. Se renseigner sur l’emplacement
Que ce soit pour de l’investissement ou pour un premier achat, l’emplacement est la clé. Vous aurez beau rénover, transformer ou agrandir un logement, s’il est situé dans un environnement où la qualité de vie n’est pas au rendez-vous, il perdra en valeur. Vérifiez donc toujours si le quartier est calme, sécurisé, si le voisinage est respectueux, s’il y a des transports en commun à proximité, etc. Il en va de votre bien-être au quotidien !
La proximité des écoles, des commerces ou des services de santé sont aussi un bon indicateur pour analyser le potentiel d’un logement.
On ne le répétera jamais assez : la localisation est clé. Un bien peut être rénové, transformé, agrandi… mais il ne changera pas de quartier.
À savoir : un quartier en transformation peut représenter un investissement stratégique, même si le bien semble “moins attractif” au premier abord !
2. Vérifier l’état général du bâti
Si vous n’êtes pas expert, il est difficile à l’œil nu de détecter les anomalies du bâtiment en général. Nous vous conseillons de vous faire accompagner par un professionnel pour examiner :
- les fondations et la structure générale ;
- l’état de la toiture, des murs, des menuiseries ;
- la présence d’humidité, de fissures ou d’installations vétustes.
Certains éléments ne seront pas bloquants, mais ils seront déterminants pour évaluer l’ampleur des travaux, établir votre budget et éviter les dépenses imprévues.
Saviez-vous qu’Hello Architecte vous propose un rendez-vous conseil sur le lieu de votre projet ? Cela vous garantit une marge de sécurité sur la faisabilité de votre projet.
3. Imaginer le potentiel de rénovation et d’évolution dans le temps
Dans le cas d’un logement ancien, afin d’analyser si votre bien a du potentiel, posez-vous la question si ce logement sera facile à rénover. Peut-on ouvrir des murs, créer une pièce supplémentaire, transformer un garage ? Y a-t-il des combles aménageables, une cour, un jardin, une cave utile ?
Dans le cas d’un logement récent, vous pouvez également anticiper les usages futurs. Même si vous n’avez pas d’envie de transformation pour le moment et qu’il n’est pas facile de vous projeter, peut-être que dans quelques années vous aurez besoin de changement ou d’adapter votre logement à de nouveaux usages ! Un bon achat, c’est donc un logement qui peut aussi évoluer avec vous, votre vie familiale, etc. Posez-vous les questions suivantes :
Ce bien pourra-t-il :
- Accueillir un bureau ou un espace indépendant ?
- Intégrer une extension dans 5 ou 10 ans ?
- Être divisé ou transformé en partie en location ?
4. Se renseigner sur les contraintes réglementaires pour analyser le potentiel d’un bien immobilier
Ce que vous pouvez imaginer faire, et ce que vous avez le droit de faire, sont parfois très différents. Par exemple à Lille, bon nombre de bâtiments sont situés en zone ABF. Cela veut dire qu’ils sont dans un périmètre protégé car il y a beaucoup de monuments historiques et que vous devez respecter les matériaux et colorimétries prédominantes. Pour savoir si vous êtes dans un secteur ABF, consultez ce site.
D’autres éléments sont à vérifier impérativement comme les règles du PLU (Plan Local d’Urbanisme).
Dans tous les cas, un architecte comme Hello peut vous aider dans les démarches de dépôt de permis de construire ou administratives.
5. Le coût des travaux à prévoir
Le bien que vous souhaitez acheter coche toutes les cases ? Mais avez-vous une idée réaliste du budget des travaux ? Savez-vous établir un budget de travaux ? Il est nécessaire que vous preniez cette étape au sérieux, car il peut y avoir de nombreux pièges. Par exemple, les travaux d’isolation, d’électricité ou de chauffage peuvent représenter une part importante du budget.
Notre astuce : Faire appel à un architecte pour une visite conseil et avoir une idée du projet au ratio vous assure une tranquillité d’esprit. Chez Hello, lors de la mission esquisse, nous établissons un budget réaliste, avec vous, pour éviter toutes déconvenues ! Nous assurons un suivi financier rigoureux tout au long de votre projet.
6. Le potentiel de valorisation à la revente
Que vous achetiez pour revendre ou pour y vivre sur le long terme, posez-vous toujours la question de la valeur de votre bien à la revente. Une plus-value sera-t-elle possible ? Cela dépend de la demande dans le quartier et de son attractivité, de la rareté de votre bien, mais aussi de la qualité de votre rénovation à venir. Pour connaître la valeur des biens du quartier, il existe un site qui recense toutes les ventes immobilières des 5 dernières années. Idéal pour connaître réellement le marché immobilier local.
À retenir
· Avant d’acheter un bien immobilier, prenez le temps de l’analyser sous tous les angles : environnement, technique, réglementaire, évolutif, financier.
· Le bon réflexe : vous faire accompagner dès la phase de visite.
Chez Hello Architecture & Urbanisme, nous vous aidons à évaluer le potentiel d’un bien lors d’une visite conseil. Une façon de faire les bons choix dès le départ et d’investir avec sérénité.
Vous avez repéré un bien mais hésitez à sauter le pas ? Contactez-nous pour une visite conseil ou un échange sur votre projet.
