Lorsqu’on engage un architecte, une question revient souvent : comment se calcule sa rémunération ? À l’agence Hello Architecture & Urbanisme, deux modalités coexistent : le forfait, généralement utilisé en phase d’étude, et le pourcentage, privilégié lors d’une mission complète. Chaque méthode a sa logique, son contexte et ses avantages. Voici comment nous fonctionnons au sein de Hello Architecture & Urbanisme.
Le forfait : un prix fixe pour les premières phases d’étude
Lors des premières étapes d’un projet – esquisse ou APS (Avant-Projet Sommaire) – le forfait est la formule la plus adaptée.
Pourquoi ? Parce qu’à ce stade, le projet est encore flou : le budget est souvent incertain, les besoins évoluent et les intentions sont encore à préciser.
Ainsi, nous proposons un prix fixe déterminé à l’avance par devis. Ce tarif ne change pas, peu importe l’issue du projet.
Nous réalisons en général deux à trois propositions :
- Une version fidèle à la demande initiale ;
- Une version plus libre, issue de notre interprétation ;
- Et parfois une option adaptée au budget annoncé.
Cette étape permet à chacun de prendre la mesure du projet et de son coût. Certains décident alors de revoir leur ambition à la baisse, d’autres choisissent d’investir davantage. À cette phase, nous ne pouvons pas lier notre rémunération au coût des travaux, puisque celui-ci n’est pas encore connu. C’est pourquoi cette mission, appelée Esquisse ou APS, est calculée en fonction du temps que nous allons y consacrer : en moyenne, une semaine de travail pour un projet de maison individuelle et d’extension.
Le pourcentage : une rémunération souple pour les missions complètes
Une fois l’esquisse validée et le projet clarifié, place à la mission complète. C’est à ce moment-là qu’intervient une rémunération au pourcentage du montant des travaux hors taxes (HT). Par exemple, pour un chantier à 200 000 € HT, des honoraires à 15 % représentent 30 000 € HT (soit 36 000 € TTC).
Pourquoi ce mode de calcul ? Parce qu’un projet évolue constamment : les matériaux, les équipements, les prestations peuvent changer en cours de route. Le client peut décider de faire certains travaux lui-même (peinture, sols…) — ces lots sont alors retirés du montant des travaux, et donc aussi de nos honoraires. À l’inverse, il peut ajouter des prestations (comme des agencements sur mesure), qui impliquent un temps de travail supplémentaire pour nous.
La rémunération au pourcentage permet une souplesse dans l’accompagnement. Elle repose sur une relation de confiance et d’équité. Le client ne paie que pour ce qui est réellement réalisé, et nous sommes justement rémunérés pour chaque tâche effectuée.
Un tableau de suivi financier est mis en place au début du chantier. Il permet de suivre l’évolution du budget : montant initial, plus-values, moins-values. Les honoraires sont mis à jour en fonction du coût réel du chantier. Si des modifications importantes interviennent (nouvelles prestations, changement de programme), nous établissons un avenant clair pour régulariser les honoraires.
Le saviez-vous ?
Une mission complète au forfait est possible, notamment sur des petits projets à budget défini. Mais dans ce cas, la programmation doit être strictement respectée.
Toute évolution (nouveaux besoins, imprévus, changements d’options) implique un avenant, ce qui alourdit la gestion administrative.
Ce que vous devez retenir
| Rémunération forfaitaire | Rémunération au pourcentage |
| Prix fixe déterminé à l’avance | Pourcentage du montant réel des travaux |
| Adaptée aux phases d’étude (esquisse, APS) | Adaptée aux missions complètes |
| Idéale quand le projet est encore incertain | Permet de s’ajuster aux évolutions |
| Transparente et simple | Flexible et équitable |
Chez Hello Architecture & Urbanisme, nous croyons à une relation client fondée sur la clarté, la confiance et l’adaptation.
En proposant ces deux formes de rémunération, nous cherchons à répondre au plus juste aux besoins de nos clients, tout en valorisant le travail réalisé à chaque étape du projet.
Un projet en tête ?
Nous vous accompagnons à chaque étape, de l’esquisse à la réalisation, avec une approche claire, sensible et adaptée à votre budget.
Contactez-nous pour échanger sur votre projet.
Nous vous accompagnons de A à Z dans vos projets de construction, de rénovation et d’urbanisme au coeur de la métropole lilloise. De la conception au suivi de chantier, transformez vos espaces de vie avec Hello Architecte ! Contactez-nous pour la réalisation de vos projets.
